Fundo Imobiliário FAMB11B Edifício Almirante Barroso

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O FAMB11B Edifício Almirante Barroso é um fundo de investimento imobiliário

de regime de condomínio fechado. Seus recursos são captados por meio de um sistema de distribuição de valores mobiliários.

Esses fundos, por sua vez, tiveram como objetivo a compra de imóveis que levam em conta parâmetros estabelecidos dentro do Regulamento vigente, e que devem obedecer uma série de disposições legais e financeiras.

O empreendimento comercial adquirido foi o Edifício Almirante Barroso, localizado na Avenida Rio Branco, número 174, no Rio de Janeiro (RJ), e que, atualmente, abriga agências bancárias.

Principais características do FAMB11B Edifício Almirante Barroso

FAMB11B Edifício Almirante Barroso FII
FAMB11B Edifício Almirante Barroso FII

O FAMB11B Edifício Almirante Barroso é um fundo do tipo Tijolo, que pertence ao segmento de Escritórios.

A atual administradora/gestora é a BTG Pactual Serviços Fina

nceiros S.A. DTVM, e ele possui cerca de 104.800 cotas.

Confira abaixo outras características do investimento.

  • A Taxa Administração do fundo é de 4% sobre a receita operacional líquida com um valor mínimo estipulado de R$ 20.000,00 (mensais).
  • O valor patrimonial atual do investimento é de R$ 576.747.681,74.
  • O percentual de participação no IFIX é de 1,66%
  • O último rendimento registrado foi de R$ 43,26 (1,02%). Já o rendimento equivalente aos últimos 12 meses foi de R$ 442,59 (DY: 10,44%), sendo que a média se manteve em R$ 36,88.

Análise da situação atual do FAMB11B Edifício Almirante Barroso

FAMB11B Edifício Almirante Barroso FII
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Atualmente, o FAMB11B Edifício Almirante Barroso tem como locatário a Caixa Econômica Federal, que possui no local diversos escritórios administrativos, bem como duas agências bancárias, sendo que a taxa de ocupação é de 100%.

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Nesse ano, houveram alterações no Quadro de Obras devido a solicitações da comissão de cotistas. Além disso, houve o acréscimo de um aditivo, a Ana Paula Souza de Mattos ME – Mattos Estruturas.

Ela entrou com R$ 635.631,38, para a realização de pontos adicionais na fase de Recuperação Estrutural no 31º pavimento. Por conta disso, desde agosto de 2017 a obra de retirada de mármores da fachada está paralisada.

Em relação a performance, o investimento tem se mostrado um pouco instável. Isso porque, a variação tem sempre se mantido negativa.

No período dos últimos 12 meses, ela ficou em 10,36%, já no último semestre ela foi para -15,20%, e nos últimos três meses para -14,32%.

Com um ABL de 56.429,46m², o último preço de fechamento do FAMB11B Edifício Almirante Barroso registrado foi de R$ 4.240,02, cerca de -1,12% a menos do que o esperado.

O VP / Cota, por sua vez, foi de R$ 5.503,32.

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