Fundo imobiliário AGCX11 Agências Caixa

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O AGCX11 Agências Caixa é um fundo imobiliário no qual é possível realizar investimentos de qualquer dimensão e localizada. Neles, os cotistas, além de observar os riscos da própria política de investimentos, também devem se atentar aos fatores das Costas do Fundo.

Seu prazo de duração é indeterminado e ele atua no que chamamos no mercado de regime de condomínio voltado. Ele tem como principal objetivo a compra de imóveis, mais especificamente de agência para locação pela. Caixa Econômica Federal.

No primeiro semestre desse ano, o AGCX11 Agências Caixa fechou com 1,85% de participação na Carteira da IFIX, segundo o Boletim do Mercado Imobiliário emitido pela B3.

Principais características do AGCX11 Agências Caixa

Fundo Imobiliário AGCX11 Agencias Caixa
Fundo Imobiliário AGCX11 Agencias Caixa

O AGCX11 Agências Caixa é um fundo do tipo Tijolo e que pertence ao segmento de agências. Por ser de condomínio fechado, o resgate de Cotas só poderá ser realizado ao fim do prazo de duração, que, conforme dito anteriormente, é indeterminado.  Suas principais características são:

  • Uma Taxa de Administração de a partir de R$ 30.000,00 (mensal)
  • Um Valor Patrimonial de R$ 438.342.182,44 (avaliado no primeiro semestre de 2017).
  • Cerca de 1,85% de participação no IFIX.
  • Valor do último rendimento de R$ 7,70 (0,62%), por cota e no dia.
  • Por volta de R$ 102,21 (DY: 8,20%) de rendimento nos últimos 12 meses, bem como uma média de R$ 8,52.

Gráfico AGCX11 Agências Caixa

AGCX11 gráfico fundo imobiliário
AGCX11 gráfico fundo imobiliário

Análise da situação atual do AGCX11 Agências Caixa

Fundo Imobiliário AGCX11 Agencias Caixa
Fundo Imobiliário AGCX11 Agencias Caixa

Segundo o último relatório do AGCX11 Agências Caixa, o fundo sofreu, em agosto, uma pequena queda no valor de distribuição, cerca de R$ 0,28, por conta do corte de 100bps na taxa Selic. Esse corte também se repetiu em setembro, gerando mais uma pequena queda.

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No entanto, as obras da agência Vicente Pereira foram totalmente concluídas, o que é uma excelente notícia para os cotistas. Outra novidade em relação ao fundo imobiliário é em relação a aplicação do restante dos recursos.

Aqueles que ainda estão disponíveis em caixa estão sendo negociados com proprietários de agências locadas, bem como grandes redes varejistas para serem alocados em determinados pontos. Essa estratégia tem como objetivo melhorar os ativos atuais do investimento.

Apesar de ter fechado o Valor da Cota em R$ 1.247,00 na última avaliação, o que representa uma queda de 0,56%, a sua rentabilidade total ainda está dentro da esperada, que é de 52,72%.

Atualmente, mais de 59% dos imóveis para renda do AGCX11 Agências Caixa já foram finalizados, sendo que 37,6% estão localizados na cidade de São Paulo (SP).

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