MFII11 MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO

Tempo de leitura: 4 minutos

O MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO (MFII11), que é gerido pela mérito investimentos, é uma aplicação financeira que tem foco no mercado imobiliário e que visa à compra de ações em projetos de incorporação imobiliária.

A principal vantagem a quem adquire participações nesses empreendimentos é a de ter a sua porção no lucro total do projeto, a qual variará conforme a sua quantidade de cotas.

Isto torna o MFII11-Mérito Investimento imobiliário bastante lucrativo, principalmente pelo fato do fundo investir apenas em incorporadoras regularizadas.

MFII11 vale a pena investir?

Quem opta por aplicar no MFII11 tem representação ativa nas decisões do programa, o que é interessantíssimo, já que a você é dada a autonomia para influenciar no modo como será utilizado o seu dinheiro.

Ademais, essa possibilidade de ação é assegurada também àqueles investidores que entram no empreendimento depois de seu início.

Além do mais, de 95% a 100% do lucro do fundo é dividido entre os cotistas, mais uma segurança que o mérito desenvolvimento imobiliário dispõe aos que investem nele.

Características principais do MFII11

MFII11 Merito desenvolvimento imobiliario
MFII11 Merito desenvolvimento imobiliario

O mérito desenvolvimento imobiliário é bastante inovador, investindo em diferentes conjuntos de edificações, um dos fatos pelo qual a procura pelo fundo apenas aumenta.

Além do mais, não há quaisquer limitações ou restrições quanto ao projeto que será desenvolvido, ou seja, os possíveis âmbitos de atuação dos empreendimentos são muito diversos.

Estes são definidos pelos incorporadores, juntamente a você e aos demais cotistas.

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A partir de analises sobre os melhores empreendimentos para aquele determinado período ou para certa região.

São feitas, por exemplo, pesquisas sobre o interesse do público de determinada área, sobre os aspectos culturais e sociais dele, a fim de saber se determinada projeção cabe a eles.

Veja, abaixo, uma tabela que expressa algumas das incorporações nas quais o fundo investe.

MFII11 Merito desenvolvimento imobiliario
MFII11 Merito desenvolvimento imobiliario

Qual a perspectiva atual do MFII11?

Apesar de ter sido registrado em 2013, tendo pouco tempo de logística no mercado de investimentos, o mérito desenvolvimento imobiliário vem apenas se consolidando no segmento.

Os rendimentos e as rentabilidades do MFII11, por exemplo, apenas aumentaram desde 2013.

Inclusive, as de 2017 já superaram as de 2016. Veja mais sobre os relatórios e as demonstrações financeiras do fundo ao clicar aqui.

Embora o MFII11 apresente nas taxas anuais apenas um crescimento positivo.

É interessante se atentar aos próximos balanços do fundo antes de investir, pois nos últimos três meses houve uma queda no valor da performance.

Contudo, é provável que isso seja apenas um pequeno efeito colateral da crise que assola o país, já que esse valor foi apenas positivo nos meses antecessores à depreciação.

 Taxas e outros dados sobre o MFII11

  • Valor patrimonial: R$96.897.805,02
  • Quantidade de cotas: 6.810;
  • Taxa administrativa: 2,00%;
  • Taxa de gestão: 1,85%;
  • Taxa de performance: 20% do excedente do CDI;
  • Participação atual no IFIX: 0,163%;
Último Rendimento Pago Pelo FII
Data Base: 31/01/2018     Data Pagamento: 16/02/2018
Valor: R$ 1,1800
Cotação base: R$ 142,72     Rendimento %: 0,827%
Rendimento Médio
Rendimento médio ultimos 12 meses: R$ 1,1708
Rendimento % médio 12 meses: 9,844%

Analise também a rentabilidade crescente do fundo nos últimos meses, ao ver a tabela abaixo:

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Tabela Rentabilidade MFII11 Anual

RendimentoANOJANFEVMARABRMAIJUNJULAGOSETOUTNOVDEZANOACUML
Rendimento (R$)¹20171.171.171.171.171.171.171.171.171.171.17--11.757.12
Rentabilidade%20171.171.171.171.171.171.171.171.171.171.17--12.3474.44
CDI líquido de IR²2017127159131174149169172171214213--163137
Rendimento (R$)¹20161.121.121.121.171.171.171.171.171.171.171.171.1713.8945.42
Rentabilidade%20161.121.121.121.171.171.171.171.171.171.171.171.1714.8157.1
CDI líquido de IR²2016125131114130124119124113124131133123124132
Rendimento (R$)¹20151.11.11.11.11.121.121.121.121.121.121.121.1213.3631.53
Rentabilidade%20151.11.11.11.11.121.121.121.121.121.121.121.1214.2136.84
CDI líquido de IR²2015139158125137134124112119119119125113126136
Rendimento (R$)¹20141111.051.051.051.051.11.11.11.11.112.718.17
Rentabilidade%20141111.051.051.051.051.11.11.11.11.113.4719.81
CDI líquido de IR²2014140150155151144151131150144137154136145145
Rendimento (R$)¹2013------0.620.90.951115.475.47
Rentabilidade%2013------0.620.90.951115.65.6
CDI líquido de IR²2013------103152160147166151146146
Rendimento MFII11 Mérito desenvolvimento imobiliário
*1 Distribuído por cota.
*2 Para o cálculo do CDI líquido de IR foi considerada a alíquota de 15%.

Novos Empreendimentos Mérito Desenvolvimento

MFII11 investimento Boituva
MFII11 investimento Boituva

O projeto avaliado está localizado na zona de expansão da cidade de Boituva e é facilmente
acessado pela Rodovia Presidente Castelo Branco.

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A cidade tem como principal força econômica, de acordo com informações do IBGE – Instituto
Brasileiro de Geografia e Estatística.

Em sua última publicação de 2014, o setor de serviços com cerca de 43% da movimentação de recursos, seguido pelo setor industrial com 41% e a administração pública com 14%.

As tabelas abaixo mostram as datas consideradas para execução da obra, bem como a data
estimada para o lançamento de cada fase do projeto:

MFII11 Mérito fii datas projeto Boituva
MFII11 Mérito fii datas projeto Boituva

Veja na integra aqui 

Conclusão Mérito Desenvolvimento MFII11

O fundo de investimentos Mérito desenvolvimento é um bom fundo com ótimos dividendos.

Ele está bem claro em relação a seus investimentos é diversificado, em número de ativos, modalidade e em regiões, alem de ter uma gestão ativa para investir em novos empreendimentos.

Outras analises: BBFI11BKNCR11AGCX11FIGS11FAMB11B, AEFI11

MFII11 MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO
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